¿Qué pasa si luego de una emergencia como un sismo requieres comprobar la propiedad de un inmueble pero por la premura no cuentas con los documentos necesarios?
Según la normatividad mexicana, el documento para determinar la propiedad de un inmueble es una escritura pública inscrita en el Registro Público de la Propiedad de tu localidad, con un respaldo administrativo, es decir, una boleta predial que está registrada en un padrón catastral.
Entonces, ¿qué puedes hacer cuando no tienes ese documento a la mano? De acuerdo con el Colegio Nacional del Notariado Mexicano, tienes dos caminos dependiendo el estado de tu inmueble.
1. Si tu propiedad está escriturada, puedes recuperar las escrituras con el notario que realizó el trámite si éste fue hecho hace no más de cinco años como regla general. Encaso de que haya transcurrido más tiempo, deberás acudir al Archivo de Notarias o al Registro Público de la Propiedad de tu localidad o estado. Para ello necesitas contar con el nombre y número del notario ante el que se realizaron los trámites, número y fecha del instrumento público facilitará la búsqueda.
2. Si tu propiedad está hipotecada, el banco o la institución de vivienda con quienes hayas hecho este trámite contará con esta información clave que te permitirá recuperar tu escritura. Recuerda, TODA propiedad que cuente con un crédito hipotecario está asegurada en caso de siniestros por pérdida total o parcial.
3. También puedes recuperar las boletas prediales en las Tesorerías u oficinas catastrales de tu localidad.
1. Deberás acudir a un notario para que te brinde asesoría sobre los pasos a seguir. Es posible apoyarse en el plano del padrón catastral, licencias de construcción y alineamientos de numeración para entablar un juicio que permitirá probar la propiedad del inmueble, así como otorgar y firmar la escritura.
2. Si tu propiedad no ha sufrido daños pero no la has escriturado, te recomendamos regularizarla lo antes posible, siguiendo las siguientes recomendaciones:
a) Acudir con un notario para que éste compruebe aspectos básicos del inmueble, por ejemplo:
+ A nombre de quién está inscrito en el Registro Público de la Propiedad;
+ que no exista un juicio sucesorio inconcluso;
+ que la propiedad no tenga una hipoteca y
+ que la propiedad tenga una situación fiscal regular
+ que tengan ambas partes la forma de acreditar la forma de pago.
b) El dueño actual y el dueño anterior deberán acudir ante el notario y reunir los documentos requeridos para la escrituración. De parte del dueño anterior: escrituras previas de la propiedad, identificación oficial, RFC, CURP, acta de nacimiento, acta de matrimonio, de divorcio o de defunción en su caso, comprobante de domicilio, predial y agua de 5 años, entre otros. De parte del comprador o dueño actual: identificación oficial, RFC y CURP, acta de nacimiento y de matrimonio, y demás documentos que en cada caso concreto te solicite el notario consultado.
c) Una vez que se tiene la documentación completa se procede a la firma de la escritura, la cual se asienta en el protocolo del notario. Posteriormente, el notario expide una escritura y ésta se inscribe en el Registro Público de la Propiedad.
Si aún no tienes las escrituras de tu inmueble, te compartimos cuánto cuesta tramitar las escrituras de una casa en México.
Ahora que ya conoces estos procedimientos para demostrar la propiedad de tu inmueble, si deseas rentarlo, te compartimos lo que debes saber sobre impuestos si vas a rentar un inmueble.
