Invertir en el sector inmobiliario es una excelente opción debido a su solidez, proyecciones de crecimiento y porque además es una de las industrias que tuvo una mayor recuperación tras los primeros meses de pandemia. Sin embargo, para convertirse en inversionista en este mercado es necesario contar con altos montos de capital.
KiRE, es una protech mexicana que busca revertir esa premisa al hacer más accesibles las inversiones en bienes inmuebles a través de un modelo de negocio donde los usuarios, con un monto mínimo de 150 mil pesos, pueden adquirir fracciones de propiedades en zonas de alta plusvalía.
“Somos una empresa que está democratizando las inversiones con procesos rápidos y sencillos. Diseñamos un esquema innovador donde la gente puede invertir en inmuebles nuevos, sin necesidad de contar con todo el dinero para comprarlo en su totalidad. Lo que buscamos es que cada vez más personas puedan acceder al mercado inmobiliario”, comenta Conrado Briz, cofundador de KiRE.
El objetivo de KiRE es que las personas que no cuentan con suficientes recursos para el enganche de un departamento, o bien, tienen el dinero pero no desean gastar o no cuenta con acceso a un crédito hipotecario puedan adquirir una parte de una propiedad y multiplicar sus ingresos.
Esta startup permite a los inversionistas obtener beneficios de dos formas: a través de las rentas mensuales y al momento de vender la propiedad, que es cuando el usuario obtiene la plusvalía equivalente a la fracción de la que es propietario.
Rodrigo Murillo, cofundador de KiRE explica que la startup analiza y selecciona los inmuebles a través de sistemas automáticos de valuación y con la validación de expertos en bienes raíces, con el fin de ofrecer a sus usuarios propiedades que generen los mejores rendimientos. Además, la empresa conserva un porcentaje sobre la propiedad de los inmuebles, por lo que KiRE y sus usuarios son socios.
“Sabemos que ninguna inversión es totalmente segura, pero buscamos mecanismos y propiedades en zonas de alta plusvalía con el fin de minimizar los riesgos de la inversión y que los retornos sean los estimados. El hecho de que KiRE también sea propietaria de los inmuebles asegura que nuestros intereses y los de nuestros usuarios están alineados, es decir, confiamos en las inversiones y creemos en los beneficios que éstas pueden generar”, dice Murillo.
El proceso de adquirir una propiedad conlleva realizar diversos trámites que pueden tomar entre 5 y 6 semanas. En KiRE, el usuario no tiene que preocuparse por eso, ya que la startup se encarga de todo y una vez seleccionada la propiedad en la que desea invertir (en alrededor de 48 horas), puede convertirse en dueño de fracciones de una propiedad, de forma 100% digital.
“Las inversiones en bienes inmuebles son de las más estables y actualmente, ante el riesgo inflacionario, muchas personas buscan cuidar el valor de su dinero, eso pueden lograr con KiRE y además diversificar sus inversiones porque podrán invertir en diferentes propiedades en zonas muy estratégicas y con un plazo definido”, expresa José Luis Garay, cofundador de KiRE.
Con la finalidad de generar retornos rápidos, las propiedades que se ofrecen en la plataforma están 100% construidas para rentarlas de forma inmediata. Para brindar confianza al usuario, la empresa mantiene un porcentaje de la propiedad del inmueble, el resto se fracciona. Cada inmueble se divide en un promedio de 24 partes, de las cuales 18 se ponen a la venta. La startup busca llegar a 110 propiedades para 2025 y 1,000 propiedades en los siguientes 5 años.
Garay explica que con este modelo, y con la finalidad de solucionar el problema generado por la creciente diferencia entre el ingreso de las personas y los precios de los bienes y servicios en el mercado, la proptech materializa en México la tendencia mundial en el sector inmobiliario conocido como ownership revolution, que está cambiando el concepto de propiedad y creando distintas maneras de acceder a la misma.
Con este modelo, la startup busca beneficiar a los diferentes participantes en todos los eslabones de la industria inmobiliaria: desarrolladores, asesores inmobiliarios, inversionistas y otras proptechs.
