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10-10-2024, 7:42:00 AM

¿Por qué los locales comerciales son más rentables que los departamentos? Claves para invertir

La renta bruta en este tipo de espacios se encuentra por encima de otros, por lo que se convierte en una excelente opción para el crecimiento de tu dinero.

Locales comerciales vs. departamentos: ¿Cuál deja más dinero?
Locales comerciales vs. departamentos: ¿Cuál deja más dinero? © Depositphotos.com

Destinar tu dinero en propiedades es una acción segura y con un muy buen retorno de inversión; sin embargo, la mayoría de personas piensa solo en inmuebles habitacionales, sin vislumbrar las enormes oportunidades que puede tener hacerlo en locales comerciales.

Para la firma de bienes raíces mexicana, Clau, “Invertir en locales comerciales busca maximizar la rentabilidad inmobiliaria. La renta bruta de este tipo de espacios se encuentra por encima de la de otras propiedades. Esto aplica si el tipo de negocio que quieres hacer es rentar el inmueble o venderlo a futuro para amortizar la inversión inicial”.

Inversiones inmobiliarias 2024: La ventaja de los locales comerciales sobre los inmuebles residenciales

De esta forma, la inmobiliaria explica que invertir en propiedades comerciales es una fuente de ingresos pasivos. Además, destinar dinero a la compra de estos puede significar la reducción de costos en mantenimiento, ya que normalmente el arrendador hace adecuaciones según las necesidades de su negocio.

De igual manera, la encuesta Sentimiento de Inversionistas LATAM 2024de CBRE -empresa inmobiliaria que tiene sus raíces en EE.UU desde 1906- prevé un importante aumento en la inversión en bienes raíces comerciales en México, impulsada por la alta demanda de espacios industriales, especialmente en el sector manufacturero.

LAS PLÁTICAS CON LOS LÍDERES Y EMPRENDEDORES DE AMÉRICA

Por qué invertir en locales comerciales maximiza tu retorno

Según el documento, más del 40% de los inversionistas mexicanos planean aumentar su asignación de capital, mientras que alrededor del 30% espera mantener su inversión en los mismos niveles. Este panorama coloca a México como un punto de interés para el crecimiento inmobiliario en América Latina, consolidando su posición como socio clave de los Estados Unidos.

“El mercado mexicano inmobiliario industrial y de oficinas continúa reportando cifras récord en términos de demanda. En el 1T 2024, la absorción bruta de oficinas de la Ciudad de México alcanzó casi 126 mil metros cuadrados, 19% por encima de la cifra del 1T 2023, mientras que el mercado industrial y logístico registró un aumento del 47% en la absorción bruta del 1T 2024 a 1.7 M de metros cuadrados”, reveló CBRE.

Crecimiento en los sectores clave

A medida que las cadenas de suministro globales se reubican, México está ganando relevancia debido a su proximidad a los Estados Unidos y su capacidad industrial competitiva

La encuesta de CBRE destaca que poco más del 40% de los encuestados prefieren inversiones que agreguen valor a los activos inmobiliarios mediante mejoras y renovaciones, lo que les permite mitigar riesgos y diversificar su portafolio.

Este enfoque en estrategias diversificadas refleja la cautela de los inversionistas frente a los desafíos macroeconómicos, como la volatilidad económica mundial. Sin embargo, la confianza en el crecimiento industrial y la estabilización del mercado inmobiliario se mantienen firmes, con un apetito creciente por activos en los sectores de manufactura, logística, oficinas y multifamiliares.

La inversión inmobiliaria más rentable en las grandes ciudades

Con un sólido crecimiento en el sector industrial y una clara estrategia de inversión que prioriza el valor agregado y los activos sostenibles, México se posiciona como un mercado clave para las inversiones inmobiliarias en 2024. Las ciudades de Monterrey, Ciudad de México y Tijuana seguirán atrayendo el interés de los inversionistas, mientras que la adopción de criterios ESG refleja un compromiso con la sostenibilidad que podría definir el futuro del mercado inmobiliario en el país.

La expectativa de un crecimiento continuo, impulsado por la reubicación de cadenas de suministro y la fuerte demanda de espacios industriales, hace de México un destino muy atractivo para el capital global.

En general, es posible decir que, los locales comerciales y las oficinas son la inversión más rentable por diversos motivos. No obstante, hay que tener en cuenta, que esta rentabilidad superior se da sobre todo en las ciudades grandes, ya que, al tener una mayor actividad económica, son las más rentables a la hora de adquirir un local comercial para su posterior alquiler.

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autor Con interés por descubrir el mundo y retratar sus diferentes realidades a través de la palabra.