A lo largo de 2022 el retorno de inversión promedio del house flipping en Estados Unidos fue de 26.9 por ciento. Esto significa una ganancia neta de 67,900 dólares por transacción. Estos números sitúan a esta tendencia como una de las más atractivas del mercado inmobiliario.
El house flipping consiste en comprar una vivienda para después remodelarla. Se trata de aumentar su plusvalía para venderla a un precio mayor del que se adquirió.
El valor de esta inversión está en que permite aumentar la rentabilidad de un inmueble. Sin embargo, es importante que los interesados tengan un proyecto bien establecido y apoyo con especialistas que los ayuden; por un lado, a hacer las modificaciones necesarias y por otro entender al mercado inmobiliario para sacarle el mayor provecho.
En la medida que el mercado inmobiliario se ha encarecido—tanto en México como a nivel mundial—, cada vez es más difícil comprar un inmueble que cumpla con criterios clásicos de búsqueda: localización, seguridad, porcentajes adecuados de uso de suelo comercial, etcétera. Así pues, ésta se ha convertido en una opción más asequible buscar una casa o un departamento que requiera cierta intervención para ser del todo encantadora y deseable; básicamente, el house flipping se trata de cazar una oferta, remodelar y vender a un mejor precio.
Es una excelente opción para invertir. En vez de especular con las burbujas del mercado inmobiliario y algunos catálogos sobreexplotados, esto presenta una oportunidad de oro para buscar con mucha calma, inyectar capital a la propiedad en lapsos de tiempo razonables y, posteriormente, recuperar cantidades fuertes de dinero en el mediano o largo plazo.
Cabe destacar que esta tendencia cobró notoriedad recientemente, sobre todo porque algunos famosos y celebridades de Hollywood la impulsaron, como Leonardo Di Caprio o el rapero French Montana, quien compró una propiedad de Selena Gomez, la remodeló con lo que elevó su precio casi al doble y la puso en el mercado.
Los beneficios del house flipping son, en buena medida, autoexplicativos. Se compra barato y se vende caro. Asimismo, se presenta como un negocio claro que no necesita de grandes conocimientos sobre varianzas y volatilidades bursátiles. Sin embargo, como con cualquier estrategia de crecimiento de dinero y patrimonio, es fundamental atender las recomendaciones de los expertos. Lo más importante antes de lanzarse a la aventura de invertir es hacer una investigación adecuada sobre el costo de la renovación, para asegurarse que no supere el valor de mercado de la propiedad. También es importante contratar a un equipo confiable y experimentado, con miras a que termine siendo una inversión genuinamente extraordinaria.
